拆遷概念加速 深圳公寓坍塌房價暴漲近百萬

星空体育app在线登录入口：深圳昨日發生了一件大事，羅湖區一棟居民樓倒塌。意想不到的是，中介竟以此為(wei) 噱頭，炒作起了拆遷概念。那麽(me) ，已倒塌的房產(chan) 能交易嗎，能否過戶，有哪些風險？律師有答案。

8月28日，深圳市羅湖區南湖街道漁邨社區和平新居單身公寓樓發生沉降傾(qing) 斜，事發前社區工作站已發現地下異響並撤離疏散居民，目前無人員傷(shang) 亡。事發幾小時後迅速引發該小區房價(jia) 震動。其中一套在售的88平房源，一天之內(nei) 漲價(jia) 60萬(wan) ，總價(jia) 達420萬(wan) 。

此外，21世紀經濟報道記者在事發地段采訪時發現，當地除了聚集警察與(yu) 治安人員、附近居民和媒體(ti) 外，還有不少房地產(chan) 中介人士聚集。

甚至有房地產(chan) 中介人士身掛宣傳(chuan) 牌，收購同小區二手房。

一位房地產(chan) 中介人士告訴21世紀經濟報道記者，她來附近是因為(wei) 有掛出來的房子在小區裏，所以來看看情況。目前因為(wei) 該公寓坍塌，可能帶來拆遷的加速，坍塌房源和周邊房源已經出現漲價(jia) 趨勢，部分漲幅在5萬(wan) -10萬(wan) ，而未來還可能有繼續增長的趨勢。

據21世紀經濟報道記者從(cong) 安居客官網搜索和平新居房源發現，已經有坍塌樓盤房源掛出，且不在少數。

倒塌反而讓這個(ge) 老小區成了“網紅”，之前賣不出去的二手樓，一下子成了搶手貨！據網上消息，昨日下午2點，有人就買(mai) 了一套位於(yu) 倒塌居民樓內(nei) 的房子，總價(jia) 368萬(wan) ，現金一次性付款。

此外，一網站信息顯示，倒塌前88㎡價(jia) 格在350萬(wan) 左右，即約39773元/㎡，倒塌後現總價(jia) 提至450萬(wan) ，即約51136元/㎡，每平方米約漲價(jia) 11363元/㎡。

這妥妥的一天猛漲了100萬(wan) 嗎？

南都記者撥打電話向銷售人員谘詢，回複均為(wei) 和平新居房子倒塌之後，業(ye) 主立馬提價(jia) 。“比如我手上這套房源原價(jia) 350萬(wan) 元，倒了之後，業(ye) 主直接提價(jia) 50萬(wan) ，現在報400萬(wan) ，而且是一口價(jia) 。”銷售人員說道。

此外，南都記者還發現緊挨和平新居的鐵路小區也出現猛漲，房源名稱上出現“旁邊和平新居馬上拆遷，這裏還會(hui) 遠嗎”等類似字眼，一位該小區房源的銷售人員直言不諱：“到時候一旦拆遷，肯定不止是拆和平新居一塊，這裏的房子肯定也要漲，一套80多平的掛牌價(jia) 400萬(wan) ，現在倒塌事故發生後，漲到430萬(wan) 。”

該小區是否會(hui) 進行舊改呢？未來又是如何規劃的呢？南都記者對此進行了查詢……

記者翻閱相關(guan) 資料發現，根據2018年8月深圳規劃國土委印發的《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃申報規定（征求意見稿）》，要求拆除範圍用地麵積應當大於(yu) 10000㎡。

目前根據公開資料顯示，和平新居總占地麵積約為(wei) 8950㎡，未達到計劃立項的申報門檻。

不過，根據2018年11月羅湖區下發的《深圳市羅湖區棚戶區改造實施辦法（試行）》，該小區或可聯合其他住宅區，在符合條件的情況下申請棚改。

但需要同時滿足以下條件——

1. 與(yu) 其他舊住宅區聯合申報，且全體(ti) 權利主體(ti) 同意在項目範圍內(nei) 統籌回遷安置或貨幣補償(chang) ；

2. 房屋使用年限在20年以上；

3. 存在住房質量、消防、地質災害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設施不完善，並取得專(zhuan) 業(ye) 機構出具的相關(guan) 評估報告。

正規中介不會(hui) 冒險去做

對此，有媒體(ti) 記者實地走訪了當地多個(ge) 房產(chan) 中介門市部，多家中介工作人員表示，事發房屋的地段屬於(yu) 老城區，本身房價(jia) 並不算高。目前這個(ge) 小區有事故發生，即使有人想去買(mai) 房也並不能迅速交易，因為(wei) 這其中可能牽扯到是否存在責任方，是否會(hui) 有賠償(chang) 等複雜的問題，因此這種房屋是不能交易的。

此外，無論本地人還是外地人，政府對於(yu) 涉拆遷小區政策性門檻很多。想一夜成為(wei) 拆遷戶並非易事。因此房價(jia) 上漲的消息不可信。“正規房產(chan) 中介絕對不會(hui) 冒這個(ge) 風險去做這個(ge) 買(mai) 賣。”

信榮（全國）房地產(chan) 律師團隊首席律師張茂榮對證券時報記者表示，倒塌房屋的銀行貸款要繼續還，倒塌要查明原因，並根據原因確定責任主體(ti) 。

如果是地基基礎工程和主體(ti) 結構工程不達標所致，開發商負有賠償(chang) 責任。如果鑒定為(wei) 附近其他工程施工所致，施工方負有賠償(chang) 責任。

他認為(wei) ，購買(mai) 老舊小區的置業(ye) 者需注意房屋結構安全，政府也應肩負起委托監測鑒定單位定期監測鑒定的社會(hui) 責任。他還強調，倒塌後房屋已經喪(sang) 失了居住使用功能，不動產(chan) 滅失。

根據《不動產(chan) 登記暫行條例》規定，應當做產(chan) 證注銷登記，不能再做轉移登記，所以不能買(mai) 賣。沒有倒塌的同小區建築，應做危房鑒定，並根據鑒定結果確定是否可以買(mai) 賣。根據《深圳市房屋安全管理辦法》第29條，鑒定屬危險房屋的，有四種處理方式：觀察使用、處理使用、停止使用和整體(ti) 拆除，根據鑒定處理意見，確定是否可以交易過戶。

8月28日上午，深圳市羅湖區船步街和平新居71棟靠西麵一棟居民樓發生樓體(ti) 傾(qing) 斜倒塌。

28日23時25分，@新時代新羅湖 發布最新情況通報稱：

根據專(zhuan) 家組現場研判，初步認為(wei) 該建築采用沉管灌注樁基礎，屬於(yu) 摩擦樁型，且建築下方有暗渠，由於(yu) 房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕，最終造成樁基礎發生脆性破壞，導致樓體(ti) 局部傾(qing) 斜下沉。善後處置仍在進行中。