修繕市場站上風口，北新防水20單簽約背後的存量市場爭奪戰

星空体育app在线登录入口：今年，推動“好房子”建設成為(wei) 樓市的重要發力方向。並且住建部部長倪虹再次強調“建築滲漏是衡量‘好房子’的核心問題之一”。這也意味著將防水修繕從(cong) “隱蔽工程”已經提升至民生工程高度。

此外，2024年10月，北新發布四款修繕專(zhuan) 用堵漏灌漿材料（如BNE-100水溶性聚氨酯），針對性解決(jue) 地下室、衛生間等場景滲漏問題。不同於(yu) 傳(chuan) 統企業(ye) 的單一材料供應，北新整合防水材料、塗料等產(chan) 品線，提供全鏈條服務，契合“好房子”對工程全周期質量管控的要求，依托母公司北新建材的74個(ge) 石膏板基地、15個(ge) 防水基地，北新構建起覆蓋全國的供應鏈網絡，為(wei) 開拓修繕市場的“敲門磚”。

目前，防水修繕的市場需求被“好房子”激活以後，以後可能會(hui) 有越來越多的企業(ye) 入局。並且此次兩(liang) 會(hui) 上有兩(liang) 條關(guan) 鍵信息，一是把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造範圍，二是城中村改造，現在範圍已經擴大到全國地級及以上城市，要在去年新增100萬(wan) 套基礎上，再繼續擴大改造規模。隨著防水修繕逐漸擺脫傳(chuan) 統意義(yi) 上的“幕後角色”，未來發展必將充滿無限可能。

當前，房地產(chan) 市場正從(cong) “量增”向“質優(you) ”轉型，“好房子”將成為(wei) 撬動行業(ye) 複蘇關(guan) 鍵支點。據了解，目前我國既有建築維修翻新市場規模龐大，目前市場規模已達3.54萬(wan) 億(yi) 元，預計到2040年，近80%的房屋將成為(wei) “老小區”，需要進行維修和改造。此外，近日三棵樹董事長洪傑在兩(liang) 會(hui) 上建議在全國範圍內(nei) 推廣成熟的房屋體(ti) 檢和維修製度，確保居民居住安全，助力城市更新與(yu) 可持續發展之後，北新建材董事長管理也建議大力推動20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度。在這樣的背景下，防水修繕的重要性被提到了前所未有的高度。

根據相關(guan) 數據顯示，截至2024年，全國房齡達到20年以上的老項目占比約43%，其中東(dong) 部地區因城市進程化較早，尤其北京、上海這兩(liang) 個(ge) 超級都市的房屋老舊情況比較嚴(yan) 峻。這些房屋經過長時間的使用，結構、設施等可能出現不同程度的老化、損壞，存在安全隱患。推動20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度成為(wei) 保障居民生命財產(chan) 安全的必要措施和提升城市整體(ti) 形象和品質的重要手段。

然而，目前我國既有建築維修翻新市場仍處於(yu) 發展階段，市場集中度低，技術水平不高，服務質量參差不齊。隨著新技術、新材料、新工藝的不斷湧現，未來這一市場的技術水平將逐步提高，行業(ye) 規範和服務標準也將不斷完善，促使企業(ye) 提高競爭(zheng) 力。

此外，僅(jin) 2022年全國範圍內(nei) 因滲漏問題引發的維修費用就高達數千億(yi) 元。給居民生活帶來了極大不便，造成了巨大的資源浪費。2025年開年北新防水以"區域運營中心"模式實施精準打擊，也從(cong) 側(ce) 麵放映出修繕行業(ye) 從(cong) 粗放到精細的轉折。北新通過產(chan) 業(ye) 鏈協同優(you) 勢實現快速卡位，但真正的考驗在於(yu) 規模優(you) 勢的轉化。當行業(ye) 告別"補漏遊擊隊"時代，這場關(guan) 乎建築安全與(yu) 城市更新的產(chan) 業(ye) 升級，也在重新定義(yi) 防水行業(ye) 的價(jia) 值。

麵對巨大的市場需求，北新防水2025年變率先采取行動，在全國範圍內(nei) 展開戰略布局，但是相對同行起步較晚。東(dong) 方雨虹2017年便成立國內(nei) 首家修繕公司，通過1200家社區服務站構建“最後一公裏”服務網絡，雨虹修繕是東(dong) 方雨虹集團核心戰略板塊，憑借修繕產(chan) 品、技術及全國渠道布局等核心優(you) 勢，為(wei) 國內(nei) 的大型工業(ye) 、商業(ye) 、民用、公共建築等城市更新及老舊小區改造項目提供高品質、高匹配的建築修繕係統服務。但是，根據2024年報顯示，為(wei) 強化C端服務能力，東(dong) 方雨虹將原建築修繕集團“雨虹到家服務”與(yu) 民建集團“安心服務”進行整合，搭建全集團C端服務平台，由民建集團統籌管理，通過資源整合實現服務標準化、響應快速化，顯著提升了重裝及維修市場服務效率。

而科順於(yu) 2018年1月啟動了修繕業(ye) 務，成立了廣東(dong) 科順修繕建築技術有限公司。不久後又申請注冊(ce) “科順修繕”作為(wei) 修繕業(ye) 務的商標。目前，科順的家庭修繕業(ye) 務品牌叫科順美家，針對個(ge) 人業(ye) 主牆麵刷新、瓷磚美縫、外牆漏水、窗口漏 水、陽台漏水、洗手間改造、廚房改造等一係列家庭防水問題，專(zhuan) 業(ye) 提供一站式的家居煥新服務。同時，科順美家計劃以佛山順德為(wei) 起點，逐步向全國更多城市推廣“社區體(ti) 驗店”模式，助力更多服務商搶占“舊改煥新”先機。

正因如此，北新防水實施差異化路徑，依托北新建材集團資源，以全國供應鏈和央企合作經驗快速切入市場，還能通過蘇州防水研究院等彌補技術短板，並且無論是資金、技術、管理、文化，還是客戶、項目北新都擁有著巨大的優(you) 勢，綜合實力強，不僅(jin) 可以快速擴大區域競爭(zheng) 力，還會(hui) 擠壓競爭(zheng) 對手，並快速盈利，未來防水修繕可能是每個(ge) 防水企業(ye) 的主攻方向，北新也自然不會(hui) 放過這個(ge) “萬(wan) 億(yi) 市場”。