管理：建議大力推動20年以上樓齡房屋強製體檢和維修製度

星空体育app在线登录入口：近日，中國建築防水協會(hui) 刊發北新建材黨(dang) 委書(shu) 記、董事長、總經理管理署名文章《建議大力推動建立20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度》。管理表示，確保長樓齡房屋的安全和基本舒適是推動建設“好房子”，讓更多老百姓實現從(cong) “住有所居”向“住有宜居”轉變的重要方麵。而推動20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度是保障居民生命財產(chan) 安全的必要措施和提升城市整體(ti) 形象和品質的重要手段，也將推動建築及相關(guan) 行業(ye) 轉型升級、實現可持續發展。

原文如下

管理：建議大力推動20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度

今年的全國兩(liang) 會(hui) ，群眾(zhong) 的高品質居住需要得到積極回應——政府工作報告提到“適應人民群眾(zhong) 高品質居住需要，完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這是“好房子”首次出現在全國兩(liang) 會(hui) 政府工作報告中。

“住”是人民的基本需求，而“好房子”能夠推動人民對美好生活的向往。隨著我國城市化進程的加快，20年以上樓齡的房屋數量逐年增加，房屋老化問題日益凸顯。結合城市更新，許多老房子也能改造成“好房子”。確保長樓齡房屋的安全和基本舒適是推動建設“好房子”，讓更多老百姓實現從(cong) “住有所居”向“住有宜居”轉變的重要方麵。

推動20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度

是必要和重要的

根據貝殼研究院的數據，截至2024年，我國房齡達到20年以上的老項目占比約43%，其中東(dong) 部地區因城市進程化較早，尤其北京、上海這兩(liang) 個(ge) 超級都市的房屋老舊情況比較嚴(yan) 峻。這些房屋經過長時間的使用，結構、設施等可能出現不同程度的老化、損壞，存在安全隱患。推動20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度成為(wei) 保障居民生命財產(chan) 安全的必要措施和提升城市整體(ti) 形象和品質的重要手段。

強製體(ti) 檢和維修製度有助於(yu) 延長房屋的使用壽命。通過定期體(ti) 檢和維修，可以有效延緩房屋的老化速度，提升房屋的使用價(jia) 值和舒適度。這不僅(jin) 有利於(yu) 居民的生活質量，也有助於(yu) 減少資源浪費，推動可持續發展。

這一製度的建立對城市管理和形象提升具有重要意義(yi) 。隨著我國城市化進程的加快，既有建築的數量不斷增加，如何有效管理和維護這些建築成為(wei) 城市管理的重要課題。通過強製體(ti) 檢和維修製度，可以係統性地對既有建築進行管理和維護，提升城市的整體(ti) 形象和品質。

“房屋體(ti) 檢、房屋養(yang) 老金和房屋保險”

三項製度落地的困難與(yu) 措施建議

推動房屋強製體(ti) 檢製度的過程中，麵臨(lin) 諸多挑戰，尤其是在資金、技術標準和市場機製方麵。

資金來源不足和使用效率低 

老舊小區的資金籌集困難，住宅專(zhuan) 項維修資金的使用門檻高、程序複雜，導致資金使用效率低下。對此，建議政府設立專(zhuan) 項資金，支持房屋體(ti) 檢和維修，特別是對經濟困難的老舊小區給予財政補貼。同時，優(you) 化資金來源，多渠道歸集資金，如地方財政補貼、土地出讓金歸集等。

技術標準和規範不完善

目前，我國在房屋體(ti) 檢、維修和保險方麵的技術標準和規範還不夠健全，評估方法也不完善。建議加快製定統一的技術標準和規範，鼓勵企業(ye) 和科研機構加強技術研發，開發房屋安全風險預警技術，提高房屋體(ti) 檢和維修的科學性和規範性。

市場機製不健全

房屋保險在我國的認知度和普及程度較低，市場化的產(chan) 品供給和保障力度不足。建議鼓勵市場機構開發多元化的房屋保險產(chan) 品體(ti) 係，加強市場監管，規範市場秩序，推動市場競爭(zheng) ，提升服務質量。

我國既有建築維修翻新市場現狀及前景展望

我國既有建築維修翻新市場規模龐大，目前市場規模已達3.54萬(wan) 億(yi) 元，預計到2040年，近80%的房屋將成為(wei) “老小區”，需要進行維修和改造。隨著城市化進程的加快和人們(men) 對居住環境要求的提高，這一市場將具有廣闊的發展前景。

然而，目前我國既有建築維修翻新市場仍處於(yu) 發展階段，市場集中度低，技術水平不高，服務質量參差不齊。隨著新技術、新材料、新工藝的不斷湧現，未來這一市場的技術水平將逐步提高，行業(ye) 規範和服務標準也將不斷完善，促使企業(ye) 提高競爭(zheng) 力。

製度落地對建築及相關(guan) 行業(ye) 的影響和作用

20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度的建立，將推動建築及相關(guan) 行業(ye) 轉型升級、可持續發展。首先，這一製度將擴大市場需求，通過存量市場的維修更新拉動內(nei) 需，促進行業(ye) 的發展。其次，維修更新不是簡單的縫縫補補。人們(men) 對居住環境要求的提高、綠色環保低碳等升級需求、既有建築維修更新的作業(ye) 場景變化等都會(hui) 推動建築和建材行業(ye) 綠色化、智能化、個(ge) 性化、數字化等方麵發展，推動新材料、新技術、新工藝發展，推動新質生產(chan) 力發展。

在行業(ye) 整體(ti) 升級的過程中，必然出現更具全球競爭(zheng) 力的企業(ye) 。這些企業(ye) 也能在全球競爭(zheng) 中占據優(you) 勢地位，推動中國從(cong) 建築大國、建材大國向建築強國、建材強國邁進。

北新建材一直在探索和實踐

北新建材作為(wei) 中國建材集團綠色建築新材料產(chan) 業(ye) 平台，從(cong) 成立之初，就肩負著鄧小平同誌讓百姓住上“安全舒適的房子”的囑托。多年來，以科技創新和營銷模式升級為(wei) 重點，不斷提升核心競爭(zheng) 力和品牌影響力，以優(you) 質產(chan) 品和服務滿足人民美好生活需要。

做“好企業(ye) ”不忘初心，勇擔央企社會(hui) 責任。以“綠色科技、品質生活”為(wei) 使命，實施“一體(ti) 兩(liang) 翼、全球布局”發展戰略，做強做大做優(you) 石膏板和石膏板+，加快做強做大防水材料、塗料，布局新興(xing) 國際市場。

用“好材料”煥新萬(wan) 家，推動消費類建材轉型。好材料是好房子的基礎，圍繞做出“好材料”，不斷創新產(chan) 品功能、提升產(chan) 品質量、優(you) 化產(chan) 品服務，深化對房屋居住性能、質量、經濟性和舒適性的全麵追求，滿足向消費類建材轉型需要。   

築“好房子”讓利惠民，服務人民美好生活。充分利用基地做好工廠店、總部店，加強渠道終端展示能力建設，以最優(you) 惠的價(jia) 格、最短的時間，用優(you) 質的綠色產(chan) 品和服務滿足縣鄉(xiang) 用戶需求，推動建築行業(ye) 的可持續發展。

修“老房子”提升品質，讓百姓住有宜居。打造全產(chan) 品修繕新業(ye) 務,以“好產(chan) 品+好服務”為(wei) 核心，不斷研發推出修繕係列產(chan) 品,提供具有多功能、快交付、全綠色、零打擾等眾(zhong) 多優(you) 勢的完整裝配式裝修產(chan) 品應用體(ti) 係。目前，北新建材“一體(ti) 兩(liang) 翼”產(chan) 品已大量應用在既有建築改造利用、老舊小區和街區更新改造、城市曆史文化保護傳(chuan) 承等工程中，如北京工人體(ti) 育場改造、隋唐洛陽城應天門遺址工程保護項目、哈爾濱老舊小區改造項目、江西省贛縣鄉(xiang) 村翻新項目等。讓產(chan) 品融於(yu) 服務，把“老房子”更新為(wei) “好房子”，讓人民群眾(zhong) 生活得更舒心、更安心。

推動20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度的建立，不僅(jin) 是保障居民安全的必要措施，也是提升城市品質和推動可持續發展的重要手段。我們(men) 應借鑒日本等國家的已有經驗，結合我國的實際情況，克服資金、技術和市場機製等方麵的困難，推動這一製度的落地實施。

北新建材多年來以科技創新、係統升級持續推動建築、城市和人居環境的綠色化，打造了綠色環保和安全舒適的裝配式內(nei) 裝係統、建築防水係統、塗料係統。目前，北新建材正加速向消費類建材製造服務商轉型，推動“公裝到家裝、城市到縣鄉(xiang) 、基材到麵材、產(chan) 品到服務”四個(ge) 轉變，以優(you) 質的產(chan) 品和服務滿足人民美好生活需要。未來，北新建材也將繼續和廣大同行一起積極推動行業(ye) 升級，提升技術水平和服務質量，為(wei) 這一製度的順利實施貢獻力量。