凱倫股份錢林弟：支持洪傑委員兩會建議 加快構建老舊房屋養老與維修體係

正如洪傑委員所言，建築安全風險與(yu) 居住品質退化已形成“複合型民生痛點”，不僅(jin) 影響正常的生活節奏，也是一筆不小的經濟支出，城市住宅維修資金儲(chu) 備量和使用率不足、社會(hui) 麵資金閑置與(yu) 居民自籌困難的矛盾亟待破解。在此背景下，定期維護的建築維修成本較“事後補救”帶來的資金支出和資源浪費則會(hui) 大大減少。因此，建立強製體(ti) 檢和預防性維修機製，既是對群眾(zhong) 生命財產(chan) 安全的必要保障，也是實現社會(hui) 資源優(you) 化配置的有效路徑。

麵對當前法律和機製的相關(guan) 缺失，中國建築防水協會(hui) 秘書(shu) 長朱冬青先生建議可以借鑒發達國家和地區的經驗，並列舉(ju) 了日本、新加坡等地的相關(guan) 政策，我對此深表讚同。事實上，“高齡房屋”在歐洲也屢見不鮮，以德國聯邦統計局2014年的報告為(wei) 例，全德四分之三的住房都始建於(yu) 1950年之後，而其中又屬60/70年代為(wei) 最高峰，在此期間建造的房屋占到了全德住房總量的約30%，而新世紀新建房屋不足20%。麵對“高齡房屋”，德國政府一針對“實用性翻修”的津貼，可提供總改造費用的12.5%，二針對“節能性翻修”的津貼，目前提供最長30年期限的貸款，利率僅(jin) 為(wei) 0.75%。此外，根據改造後房屋耗能等級的不同，還提供20%-40%的還款優(you) 惠。

從(cong) 我國當前的節能降碳需求出發，可以充分借鑒德國相關(guan) 經驗，圍繞綠色建築需求，建立專(zhuan) 項申請渠道，構建政府補貼+自籌資金+低息貸款的多元資金池，在提升建築品質同時，進一步降低全社會(hui) 的資源和能耗。

城市更新由於(yu) 涉及到規劃、定位、招商、運營等複雜的業(ye) 務鏈條，需要對全盤全周期有全麵的把控能力，需要有專(zhuan) 業(ye) 的供應商團隊參與(yu) 其中，協助工程方實現更高標準的工程質量規範，滿足居民和業(ye) 主的高品質居住需求。針對老舊建築修繕的特殊需求，也需要企業(ye) 不斷提升自主研發能力，通過技術創新、材料創新、工法創新來降低傳(chuan) 統防水係統壽命短、維修難的問題，支撐起“檢測評估-方案設計-材料供應-施工維保”的全周期服務體(ti) 係。

近年來，凱倫(lun) 股份在哈爾濱道外區、浙江台州椒江橋東(dong) 、河北唐山市路北區等舊改/棚改項目中主動實踐應用公司的高分子預鋪防水體(ti) 係，取得了良好的效果反饋。未來，我們(men) 也期待在協會(hui) 的組織牽頭下組建健康修繕產(chan) 業(ye) 聯盟，推動、建立並完善從(cong) 材料認證到施工資質的全鏈條標準體(ti) 係，形成可複製的城市更新解決(jue) 方案。站在“十四五”城市更新的關(guan) 鍵節點，構建房屋養(yang) 老體(ti) 係正當其時。我們(men) 呼籲更多企業(ye) 投身這場"建築適老化改造"行動，積極布局建築修繕業(ye) 務，建設覆蓋全國的“城市建築醫院”服務網絡，盤活市場需求，解決(jue) 民生需要，共同守護中國人的安居夢想，讓每棟建築都能在精心養(yang) 護中實現價(jia) 值再生。